L’entretien et les réparations dans un appartement loué sont répartis entre le propriétaire et le locataire par le Code civil et d’autres législations. L’une des questions les plus fréquemment abordées par le service de conseil aux consommateurs de dTest concerne l’obligation de faire inspecter et payer une chaudière à gaz. Quand cette obligation incombe-t-elle au propriétaire et quand au locataire ? Qu’en est-il de l’inspection et du nettoyage du conduit de fumée ou de la chaudière ? Et pourquoi il est conseillé de ne pas négliger les inspections ?
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Le code civil impose au propriétaire de maintenir l’appartement loué en état d’être utilisé. Toutefois, elle prévoit également que c’est le locataire qui effectue et paie l’entretien courant et les petites réparations dans l’appartement. Tout ce qui relève de l’entretien courant et des réparations mineures est spécifié dans un règlement gouvernemental distinct en énumérant des activités spécifiques et des limites financières.
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Les obligations du propriétaire comprennent, sans s’y limiter, la réalisation correcte des inspections de la chaudière à gaz. Il convient toutefois de faire la distinction entre l’inspection et l’entretien des chaudières. » La chaudière doit normalement être inspectée par un ingénieur qualifié en inspection de chaudières lors de sa mise en service. Son but est de vérifier que la chaudière est correctement raccordée et d’éviter les fuites de gaz. En revanche, les inspections de service sont effectuées par un technicien de service qui vérifie le bon fonctionnement de la chaudière à gaz et effectue des opérations de maintenance telles que la lubrification, le nettoyage ou les réglages. Le locataire est obligé d’organiser et de payer le contrôle technique », explique Eduarda Hekšová, directrice de l’organisation de consommateurs dTest, qui ajoute : « Le contrat de bail peut régler l’entretien de l’appartement différemment de la loi, mais il ne doit pas restreindre les droits du locataire, c’est-à-dire lui imposer plus d’obligations que la loi. »
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Si les personnes morales sont tenues d’effectuer des inspections de chaudières à gaz tous les trois ans et des inspections de service une fois par an, il n’existe pas de fréquence fixe pour les particuliers. Toutefois, l’inspection et l’entretien peuvent constituer une condition à l’acceptation d’une demande d’indemnisation pour une chaudière à gaz ou au versement de prestations d’assurance en cas de sinistre au titre de l’assurance des biens et des ménages. Sans compter que leur non-respect peut entraîner des dommages matériels ou corporels. Par conséquent, on ne peut que recommander d’effectuer les inspections et l’entretien des chaudières non seulement dans un appartement loué dans les délais susmentionnés applicables aux personnes morales.
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Liée à l’inspection des chaudières à gaz, l’inspection et le nettoyage du conduit de fumée sont obligatoires pour les ménages une fois par an. Si les conduits de fumée font partie du logement, le locataire est tenu de les inspecter et de les nettoyer, là encore les inspections sont à la charge du propriétaire. « Il ne faut cependant pas oublier l’entretien d’une chaudière, par exemple. Une chaudière qui fuit peut augmenter la consommation d’eau de plusieurs dizaines de milliers de couronnes par an. Selon la loi, le locataire doit assurer son contrôle », déclare Eduarda Hekšová.
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Parce que les termes examen et inspection peuvent se confondre, il est bon d’aborder ces responsabilités dans le contrat de bail. Indépendamment de la manière dont la loi ou le bail répartit l’entretien et les réparations de l’appartement entre le propriétaire et le locataire, nous recommandons au locataire d’inspecter régulièrement l’ameublement de l’appartement, car le propriétaire n’a souvent aucun moyen de détecter l’existence de défauts et le locataire peut être responsable des dommages s’ils ne sont pas signalés. En outre, bien qu’il incombe au propriétaire d’acheter une nouvelle chaudière à gaz si l’ancienne tombe en panne, le propriétaire pourrait exiger du locataire qu’il paie une partie du coût de la chaudière s’il néglige de l’entretenir.
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Il est également arrivé que le mauvais état d’une chaudière à gaz provoque une fuite de monoxyde de carbone entraînant le décès du locataire. Les tribunaux pénaux doivent alors décider si le propriétaire a commis un homicide par négligence. « Les tribunaux eux-mêmes admettent que la réponse à la question de savoir qui est obligé de maintenir la chaudière en bon état dans un cas particulier n’est pas simple. Cependant, tout verdict du tribunal ne peut pas ramener une vie gâchée, dont le propriétaire devrait se souvenir et plutôt contrôler l’exécution de ses obligations par le locataire », conclut Eduarda Hekšová.
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Source:TZ